石川友博建築設計事務所　よくあるご質問

662-0074 兵庫県西宮市
西宮市石刎町6-12

設計事務所について？: 当事務所ではお施主さんの思いや夢をよりよい形で実現できるよう調整するのが仕事だと思っています

当事務所では建て主さんの思いや夢をよりよい形で実現できるよう調整し、
ご相談から建物完成へのお手伝い、そして今後のお付き合いも含めての
パートナーだと考えています。

建て主さんのご要望や理想を読み込んだり組み込んで、
よりよい形で実現できるよう調整し形にすることや、
予算や敷地に制限があるなどといった課題や難題をクリアして
建てていきたいなどまずはお気軽にご相談下さい。
実現に向けて全力でサポート致します。
設計事務所の主な仕事とは？: 設計、調整、監理の3つが大きな仕事です。

設計とは一般的な設計士の仕事として間取り図を描くことを
イメージされることが多いようですが、
私たちの設計事務所では、間取り図や図面作成は
作業の中のほんの一部分にしかすぎません。

図面を描くに至るまでの様々な検討や工程を含めた形づくりです。
その場所（土地）にからむ風土、法規、防災、環境など与条件を熟慮し、
それをもとに、建物の大きな枠組みから、仕上げや機器類、
細部や目に見えない部分に至るまで、建て主さんにとって
何が必要かを時間をかけて総合的に考えながら
日々計画や打ち合わせをしていく作業です。
ご相談時にどのような図面をかいて進んでいくのかお見せしています。

調整とは設計図面を元に、施工予定業者に部材一つ一つに至るまで見積を出して頂きます。
見積りの明細から提示された金額と内容が適正かどうかを
第三者として厳しくチェックし、内容に磨きをかけて
ご予算と見積内容が合うよう建築仕様を調整していきます。
ご相談時に見積書などをみて頂いています。

監理とは図面通りきっちり施工されているかどうか、建て主さんの代わりに工事現場を見ていきます。
手抜き工事、欠陥とならないためのチェックはもちろんのこと、
基礎、構造、断熱、部材、安全面、意匠など、施工図を第三者としてチェックし、
しっかり現場の確認をしていきます。
そして、建て主さんのもとに無事にお引き渡しできるよう、最後まで厳しい目で検査します。
工事をする会社は？: 信頼のおける工務店をご紹介しています

良いものをつくるには、設計図書(レシピ)だけでなく、
図面の意図や素材の特性を読み取れる職人(料理人)の技量や、
施工会社の建築への姿勢によって、安全や品質・意匠など大きく左右されます。

基本的には、建築家とよばれる設計者の物件を
主に工事している施工業者や、私たちの設計スタイルや理念を
よく理解してくれている信頼のおける施工業者を
いくつかご紹介させて頂いています。
お知り合いの工務店などに工事を頼みたいという場合も
可能ですので、ご相談時にご相談下さい。
また数社による相見積(競争入札)も可能です。
新築住宅の取得契約において、基本構造部分
（柱や梁な住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分）
について１０年間の瑕疵担保責任（修補請求権等）保証が定められています。
工事費は？: 一概にはいえません

というのも、メーカーさんや建て売り住宅などの建築とは違い、
建て主さんそれぞれのご予算、構造、立地やご要望、理想などに
応じて建築も異なってくるからです。

一般的には工事費坪単価などのご質問もよくありますが、
坪単価に含む工事内容や、バルコニーやデッキ、吹抜けなど
どこまで面積を含むのかによって大幅に異なります。
安価にうたわれている坪単価には、算定面積の範囲の定義がなかったり
生活に必要な電気や設備、キッチンなどが追加オプションになっていたりと
実質的な坪単価ではなく、表向きの単価が一人歩きしているのが実情のようです。

まずはご相談時にご要望や理想、ご予算を伺いながら
照明や設備を含めトータルでご一緒に建築費を設定していきます
詳しくは[>設計事務所の主な仕事とは？]をご覧下さい。

あくまでもざっくりとした目安として
平坦地・木造2階建ですと、構造、規模にもよりますが、
坪単価70万〜100万の幅でのご要望が多いです。
(電気、照明、設備工事含む・バルコニー、デッキなど面積含まず)
予算が少ないのですが？: 問題ありません。

つくり様によってはさらにローコストに建築することも可能です。遠慮なくご相談下さい。
ローコストになればなるほど、取捨選択や仕様や工法の吟味など
一般的な物件よりも手間と時間を要する作業になりますが、
ただローコストではない豊かな空間づくりを希望されている場合は
ご協力させていただいています。

設備を削ったり、質素な素材を用いて仕上げを工夫したり、
または建具や造作を減らすことによってローコストでありながら、
シンプルで心地よい空間をつくることも可能な場合があります。
また建て主さんのご理解・ご協力も大事になりますが、当事務所、
工務店で出来る限りのことはさせて頂きます。
設計監理料って？: 提案や図面の作成、打合せや、役所等の協議、現場のチェックなどの報酬です。

デザイン料というような、付加価値に対する料金と思われることが多いようです。
付加価値もそうですが、基本的には建て主さんを完成から完成後も含めて、
より良い方向へ導き、施工業者との間に入って、
第三者として専門的な知見からとりまとめること
また図面の作成だけでなく、ご相談から完成までの約1年間、
チェックや打ち合わせにかかる対価になります。

そのためお引き受けする内容によって仕事量や期間がことなるため
お打ち合わせ時に建築条件などをお聞きし、国土交通省告示15号（旧1206号）に
基づく料率表などを用いてご呈示させて頂いています。
目安としまして当事務所では新築住宅で総工事費の約8〜13%です。

ご相談時に面積規模や建築種別、構造、ご予算やご要望などをお聞きし、
お見積もりを出させていただいています。
設計料は安くなりませんか？: 経費が軽減される場合や条件、諸事情によってご協力させていただいています

できるかぎりお施主さまのご負担が少なくなるようリーズナブルな
設計監理料とさせていただいていますが、諸条件によってはさらに
ご協力できるように努力させていただいています。

2010.04現在
A:ご紹介などの場合
B:西宮市周辺エリア（神戸市東灘区、芦屋市内、西宮市、宝塚市南部）、
C:関西近郊エリア、
D:建築確認申請が特に必要のない地域・規模のもの、
E:木造平屋または2階建ての住宅
F:別荘、ギャラリー
該当する項目ごとにそれぞれ減額率を定め
お施主さまの負担が軽減となるよう設計監理料引かせていただいています。
それ以外にも条件などによっては減額させて頂いています。
条件付きの土地しかありません: 不動産屋さんにご相談下さい
建築条件付きの土地とは「土地売買の条件」で、「土地は安くしてますので、そのかわり提携先の建設会社で家を建てて下さい。」
といういわゆるセット販売です。「自由設計」「フリープラン」という名称で販売されているようですが実際は基本計画が既にあり、間仕切りの位置の変更や仕上の選択程度のようです。そのため「いい土地があったけれども条件付きなのでやむなく」
「不動産に聞くと条件付き以外がないから」とあきらめる方が多いようです。
不動産屋さんによっては、条件なしを取り扱っているところもあります。
また条件付きの土地でも交渉によっては、建築条件を外して対応してくれる不動産屋さんもあります。
気に入った土地がありましたら、不動産屋さんに事情と思いを伝え、ご相談されてみてはいかがでしょうか。
小さな土地ですが建てれますか？: ご相談下さい

狭小、極小と呼ばれる10坪に満たない敷地でもご要望に沿った建築が可能な場合があり、
様々な技術的な検討やプランを追求することで解決できます。
私どももそうした物件についてもお任せ下さい。
ただ現法規では法律上建築が難しい場合もありますのでご相談下さい。
ご依頼、ご相談に際して: まずはお気軽にメールやお電話などで

まずはお電話またメールにてご連絡ください。

詳しくは[スケジュール]のページをご覧下さい。
打ち合わせの曜日、時間について: 土曜日、日曜日も可能です。

お仕事の都合上、平日のお昼間に時間をとるのは難しい方が多いと思われます。
土曜日、平日夜間や日曜日も打合せ日時として可能です。
通常の設計打ち合わせも土曜、平日夜間など行っています。打合せはご予約順とさせていただいています。打合せ希望日の3日前までにご連絡ください。
ご相談時期について: 新築の場合、約9ヶ月〜12ヶ月かかります

規模や地域地区、条例によって異なりますが、計画から入居まで新築戸建で
およそ9〜12ヶ月、店舗設計で4ヶ月〜が必要となります。

当事務所では自らの手や目の届く範囲で、じっくりとしっかりと手がけていきたいと考えていますので、
年間にお引き受け出来る物件数、同時にお引き受けできる分が限られてきます。

ご契約順にスケジュールを確定・確保し基本設計に入らせて頂いていますので、
時期によってはしばらくお待ち頂いたり、お引き受けが難しい場合がありますのでご了承下さい。
ご相談については、敷地のこと、改築のこと、予算のこと、
新築に向けての相談など入居希望時期に関わらずさせて頂いています。
また場合によっては敷地購入前からのご相談もお受けしています。
お問合わせの方法: ますはメールまたはお電話下さい

こちらからの執拗な営業や勧誘の電話等は一切行っておりません。ご安心の上、お問い合わせください。
■ホームページからのお問い合わせメールフォーム入力フォームに必要事項をご記入の上、内容をご確認後、送信ボタンを押してください。
（送信内容確認ボタンがある場合はその皆を書いて）
送信後、自動処理で返信メールをお送りいたします。万一、
送信後数時間経っても返信メールが届かない場合は、
お手数ですがメールにて同内容のものを送信していただくか、お電話などでお問い合わせください。

■E-mailでのお問い合わせ E-mail: 常時受付けております。お名前・ご住所・電話番号（ＦＡＸ番号など連絡先）・お問い合わせ内容をご記入の上、ご送信ください。
内容を確認後、こちらから連絡いたします。万一、送信後３日経っても返信メールが届かない場合は、
再度送信していただくか、お電話などでお問い合わせください。

■お電話でのお問い合わせ TEL：0798-70-1560 応対可能時間：平日10:00-20:00,土日10:00-18:00 不定休　

■FAXでのお問い合わせ FAX：020-4668-0428 (KDDI回線、コンビニからは送信できません）お名前・ご住所・電話番号（ＦＡＸ番号またはメールなどご希望連絡先）
・お問い合わせ内容をご記入の上、FAXをご送信ください。
内容を確認後、こちらから連絡いたします。
またご希望時間等ありましたら、その皆をご記入願います。
お問い合わせの際は、番号をよくお確かめの上おかけください。
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