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主な建築・家



|業務について

設計事務所について?
クライアントの思いや夢をよりよい形で実現できるよう組んでいくことだと考えています

当事務所ではクライアントの思いや夢、深層にあるものを読み取り
よい形で実現できるよう経験や直感を通して調整し、ご相談から建物完成へのお手伝い、
そして今後のお付き合いも含めてのパートナーだと考えています。



設計事務所の主な仕事とは?
設計、調整、監理の3つが大きな仕事です。

設計とは一般的な設計士の仕事として間取り図を描くことを
イメージされることが多いようですが、
私たちの設計事務所では、間取り図や図面作成は
作業の中のほんの一部分にしかすぎません。
図面を描くに至るまでの様々な検討や工程を含めた形づくりです。

調整とは設計図面を元に、施工予定業者に部材一つ一つに至るまで見積を出して頂きます。
見積りの明細から提示された金額と内容が適正かどうかを
第三者として厳しくチェックし、内容に磨きをかけて
ご予算と見積内容が合うよう建築仕様を調整していきます。


監理とは図面通りきっちり施工されているかどうか、クライアントの代わりに工事現場を見ていきます。
手抜き工事、欠陥とならないためのチェックはもちろんのこと、
基礎、構造、断熱、部材、安全面、意匠など、施工図を第三者としてチェックし、
しっかり現場の確認をしていきます。
そして、クライアントのもとに無事にお引き渡しできるよう、最後まで厳しい目で検査します。




工事をする会社は?
工務店選びのアドバイスをさせて頂いています。

良いものをつくるには、設計図書だけでなく、
図面の意図や素材の特性を読み取れる職人の技量や、
施工会社の建築への姿勢によって、安全や品質・意匠など大きく左右されます。

基本的には、建築家とよばれる設計者の物件を
主に工事している施工業者や、私たちの設計スタイルや理念を
よく理解してくれている信頼のおける施工業者を
ご紹介をさせて頂いています。




|費用

工事費は?
一概にはいえない部分があります。

一番気になるのが工事費ですが、メーカーさんや建て売り住宅などの建築とは違い、
クライアントそれぞれのご予算、構造、立地条件や地盤の状況、ご要望などに
より建築の仕様やスケールも様々に異なってくるためです。

まずはご相談時にご要望や理想、トータルのご予算を伺いながら
照明や設備を含め、総合的に仕様を決めていくような形で進めています。
そのため住宅の場合で、木造2階建て35坪ですと、坪単価70万円から140万円くらいとご要望や敷地の状況などから異なります。





予算が少ないのですが?
ご相談の上進めさせていただいております。

すべてのクライアントにはご予算に上限があり、
当然費用を抑えたいというのはすべての方の思いだとおもいます。
ただ安くすることが目的であれば、ご協力が難しいと思いますが、
ご予算の中でできることを模索し、シンプルにそして簡素に
ローコストであっても贅沢ではない豊かさを形に出来ればと思っております。
ただ、ローコストになればなるほど
面積、耐久性、利便性、快適性などにダイレクトに影響してきます。
セルフビルドでつくる。将来工事でできるように考えておく、
間仕切や建具をなくす、ベニヤなど簡素な仕様とするなど、
ただ少しでも安いものをつくることを目的とするのではなく、
予算が厳しくても、取捨選択をし、割り切りながら、その行為を一緒に楽しんでいくことができれば
性能や設備、素材に頼りすぎない、新たな豊かな建築ができると考えています。
まずは建て主さんのご理解・ご協力が大事になりますが、当事務所、
でも出来る限りのことはさせて頂きます。



工事費の支払いは?
一般に3〜4回払いになります。

工務店さんにもよりますが、一般的に契約時1/3、上棟時1/3、竣工時1/3となります。
  自己資金である程度対応出来ればよいのですが、難しいのが現状です
信用金庫や一部大手銀行ではそうした支払い方法に対応した銀行もあります。
難しい場合はつなぎ融資を受けることで可能です。
またすまいとマネープランも考えられます。

設計監理料って?
提案や図面の作成、打合せや、役所等の協議、現場のチェックなどの報酬です。

お引き受けする内容によって仕事量や期間が異なるため
お打ち合わせ時に建築条件、規模、ご予算、内容などを聞きし、国土交通省告示15号(旧1206号)に
基づく料率表などを用いてご呈示させて頂いています。
そのため規模や構造、工事費により異なり工事費の8〜16%(木造35坪程度の住宅であれば10〜15%前後)と様々です。
規模が大きくなるほど料率は下がります。
ただし下限の設計監理料につきましては、規模や内容によらず250万円(税抜)となります。
設計監理料よりも全体のご予算を元にご相談ください。
工事費、諸経費、予備費、外構費、解体費、設計料など
総合的にご一緒に検討致します。



いつから報酬は発生しますか?
ご相談の初回の段階では費用をいただいておりません。

初回ご相談では基本的には報酬をいただいていません。
(遠方の打合せの場合や現地調査、具体的なアドバイスなどを要する場合は費用をいただいています。)
ヒアリングを重ねしっかりと相性や設計方針、業務の姿勢などをみて頂き、信頼関係を築いてから 進めさせて頂きたいと考えています。またプランの検討には費用を要することがありますので、
詳しくは初回ご相談時にお問い合わせください。




設計監理料の支払いって?
工程ごとに分割でのお支払いになります。

契約は日本建築家協会、旧四会連合などの一般的な書式のものを利用し
それに応じて設計監理料のお支払いは、 一般的に着手時、基本設計完了時、施設計完了時、着工時、中間時、竣工時と 工程ごとに5〜6回(規模・工期によります)に分けてのお支払いになります。




|敷地について

条件付きの土地しかありません

不動産屋さんにご相談下さい
建築条件付きの土地とは「土地売買の条件」で、「土地は安くしてますので、そのかわり提携先の建設会社で家を建てて下さい。」
といういわゆるセット販売です。「自由設計」「フリープラン」という名称で販売されているようですが 蓋を開くと、基本計画は既にあり、間仕切りの位置の多少の変更や仕上の選択程度のようです。
条件付きはその分安いのですが、
条件付きの土地でも交渉によっては、有償で建築条件を外して対応してくれる不動産屋さんもあります。
(最近は条件付きの土地も減って来ました。) あるいは分筆をする、中古物件の古家を解体または再利用する、エリアを広げる、 ヘタ地、変形地、斜面地、極小地なども視野に入れるなど。 気になる土地がありましたら、不動産屋さんに事情と思いを伝え、ご相談されてみてはいかがでしょうか。



小さな土地や変形地・ロ−コストなのですが...?
ご相談下さい

狭小、極小と呼ばれる10坪に満たない敷地でも豊かな建築が可能な場合があり、
様々な技術的な検討やプランの追求、優先順位を明確にすることで解決できます。
ただ安いというのではなく
予算が厳しくても、取捨選択をし、諸処を割り切りながら、その行為を一緒に楽しんでいくことができれば
性能や設備、素材に頼りすぎない、新たな豊かな建築ができると考えています。
また斜面や変形地、遠方でも大丈夫です。
ただ現法規では法律上建築が難しい場合もありますのでご相談下さい。



土地探しから協力いただけますか
事前にご相談ください

6割の方が土地探しから、4割の方が土地の取得済か、既存の土地の建て替えになります。
土地探しからご一緒にモノづくりがスタートするケースも多いです。
ご予算、エリアがある程度目処がついている場合は
建築のご予算の検討もご一緒にさせていただいております。



遠方なのですが
遠方でももちろんかまいません

関西圏のみならずどのような地域においても建築への思いが同じ方向性であれば
お手伝いさせて頂いています。
ただ、遠方であっても、便利な時代になりましたが、スカイプ等での打合せよりも
出来る限りお会いして進めていければと考えています。


|ご依頼・ご相談について

ご依頼、ご相談に際して
お気軽にメールフォームなどで

メールフォームにてお気軽にご連絡ください。
後日ご連絡させていただきます。ご来所はご予定日から7日前までにご連絡ください



ご相談時期について
新築の場合、ご相談から竣工まで最短でも約15ヶ月はかかります

規模や地域地区、条例によって異なりますが、計画から入居まで新築戸建で
15ヶ月〜以上、店舗設計で4ヶ月〜が必要となります。
ただ年間に同時にお引き受けできる件数が限られていますので、
タイミングによってはお引き受けが難しい場合があります。




お問合わせの方法
ますはお電話やメール、お手紙などを下さい

ご相談頂いてもこちらからの執拗な営業や勧誘の電話等は行っておりません。ご安心の上、お問い合わせください
■ホームページからのお問い合わせ メールフォーム 入力フォームに必要事項をご記入の上、内容をご確認後、送信ボタンを押してください。
(送信内容確認ボタンがある場合はその皆を書いて)
送信後、自動処理で返信メールをお送りいたします。万一、
送信後数時間経っても返信メールが届かない場合は、
お手数ですがメールにて同内容のものを送信ください。




アトリエについて
自宅兼事務所となっております。

住所等の掲載はホームページ等では行っておりません。
初回のご相談時に地図等をお送り致します。
苦楽園口駅から徒歩15分、越木岩神社北バス停より徒歩7分です。
(ちょっと不便です)
終日現場、役所等に出ておりますので、
必ずご予約の上ご来所下さい。また営業等のご来所はご遠慮頂いております。




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2017.09 改訂